|
Quan hệ đối tác: nhìn từ vụ lùm xùm của Cty Địa ốc Hồng Phát (08-09-2010 07:54)
Đó là câu chuyện đang diễn ra ở dự án khu dân cư cao cấp, trường đua ngựa tại Long An giữa Công ty Cổ Phần Địa Ốc Hồng Phát và đối tác HongKong.
LTS: Trung tuần tháng 8 vừa qua, Công ty China Policy Limited (CPL) từ HongKong vừa có đơn tố cáo Công ty Cổ Phần Địa Ốc Hồng Phát (Công ty Hồng Phát) chiếm đoạt số tiền 15,6 triệu USD trong dự án khu dân cư cao cấp, trường đua ngựa và câu lạc bộ đua ngựa tại huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Xung quanh câu chuyện này còn nhiều vấn đề liên quan đến khâu thẩm định năng lực nhà đầu tư, trách nhiệm của cơ quan giám sát địa phương... Liệu có sự chiếm đoạt vốn của đối tác ở đây?
LandToday.net xin giới thiệu với độc giả các bài viết đã đăng trên Diễn đàn VNR500 về câu chuyện này cũng như đánh giá của các bên liên quan để bạn đọc cùng tranh luận.
Diễn biến vụ việc
Dự án dự án khu dân cư cao cấp, trường đua ngựa và câu lạc bộ đua ngựa có tổng diện tích 493ha, chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 phát triển khu dân cư cao cấp trên diện 273ha (tại xã Đức Lập Thượng). Giai đoạn 2 là một trường đua ngựa tiêu chuẩn quốc tế, một câu lạc bộ đua ngựa, một số nhà ở và khu tái định cư trên 220ha (tại xã Tân Mỹ và Đức Lập Thượng), huyện Đức Hoà.
Tháng 10/2003, UBND tỉnh Long An chấp thuận phương án, giao cho công ty Hồng Phát thực hiện, hoàn tất các thủ tục triển khai dự án, bao gồm cả việc hoàn tất giải toả, đền bù đất.
Qua nhiều mốc thời hạn và nhiều lần UBND tỉnh gia hạn hoàn tất thanh toán tiền giải toả, đền bù đất đối với công ty Hồng Phát, phải đến nửa đầu năm 2007, khi Hồng Phát gặp được CPL - lúc đó đang tìm kiếm cơ hội đầu tư vào Việt Nam, hai bên đã bàn bạc và đi đến ký kết Thoả thuận khung (ngày 1/6/2007) thì từ đó trở đi dự án mới chính thức được khởi động.
 |
|
Khu đất dự án đã được UBND tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 232 ha đất cho công ty Hồng Phát (ảnh to) và Bà Trần Thị Việt Thanh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Hồng Phát (ảnh nhỏ)
|
Theo thoả thuận khung, hai bên dự định ký kết một hợp đồng để thành lập công ty liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án với vốn điều lệ 21,4 triệu USD. Trong đó, Hồng Phát góp 30% vốn dưới hình thức giá trị quyền sử dụng đất đối với khu đất và tiền sử dụng đất..., còn CPL đóng góp số tiền mặt tương đương 70%.
Công ty liên doanh này sẽ được thành lập ngay sau khi hai bên hoàn tất các thủ tục pháp lý về đất đai, nghiên cứu thiết kế cơ bản.
Để có được quyền sử dụng đất đối với khu đất đồng thời để thành lập công ty liên doanh, CPL đồng ý tạm ứng trước một số khoản tiền - được tính vào phần vốn góp của công ty liên doanh, cho Hồng Phát. Thoả thuận khung nêu rõ: Hồng Phát đảm bảo rằng chi phí để có được quyền sử dụng đất đối với diện tích giai đoạn 1 không vượt quá 17,5 triệu USD.
Trung tâm Dịch vụ Tư vấn Nhà đất thuộc Sở TN-MT tỉnh được hai bên chỉ định là đầu mối tiếp nhận và thanh toán tiền đền bù đất cũng như các chi phí của dự án giữa chủ đầu tư và các bên liên quan.
Thực hiện giai đoạn 1 theo thoả thuận, vào các ngày 06, 11 và 15/7/2007 và ngày 01, 28/02/2008, CPL đã chuyển khoản tổng số 15,6 triệu USD, trong đó 13 triệu USD cho Trung tâm dịch vụ tư vấn nhà đất Long An, 2,6 triệu USD chuyển trực tiếp cho Hồng Phát để thực hiện theo ý mình cho dự án và trang trải chi phí dò mìn, dựng hàng rào, san lấp mặt bằng...
Tuy nhiên đến tháng 6-7/2008, trong khi chưa có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giai đoạn 1 thì CPL cho biết Hồng Phát tiếp tục yêu cầu “bằng miệng” với họ việc ứng thêm số tiền 20 triệu USD. Lý do đây là khoản “tăng thêm” của tiền sử dụng đất/phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất phải trả cho diện tích 273ha của giai đoạn 1.
Điều này được cho là xuất phát điểm của hàng loạt mâu thuẫn và bất đồng giữa hai bên về sau.
Vi phạm thoả thuận
|
|
 |
|
|
Bà Trần Thị Việt Thanh - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Hồng Phát: “Tôi không có bắt gì hết trơn. Tôi cũng hoàn toàn không biết"
|
Trước đề nghị ứng thêm số tiền 20 triệu USD mà không đưa kèm theo một giấy tờ chính thức nào từ phía các cơ quan chức năng của tỉnh Long An, hơn nữa lại vi phạm thoả thuận khung, phía CPL cho rằng con số trên mà Hồng Phát đưa ra là thiếu cơ sở và thuyết phục.
CPL đã yêu cầu Hồng Phát chứng minh và phối hợp làm việc với các cơ quan chức năng của tỉnh để làm rõ chi phí phát sinh kể trên. Song kể từ đó, ông Eric Nguyễn - Cố vấn cao cấp của CPL, cho biết, các nỗ lực liên lạc trực tiếp hay văn bản của CPL đối với Hồng Phát về yêu cầu thực hiện đúng các nghĩa vụ, cam kết đều nhận lại bằng sự trốn tránh, bất hợp tác trên mọi khía cạnh.
Về phía mình, trong thư gửi CPL ngày 27/10/2008, bà Trần Thị Việt Thanh - Chủ tịch kiêm TGĐ Hồng Phát đưa ra 3 lý do khiến đơn vị này không thể tiếp tục hợp tác với CPL, đó là:
1/ CPL “không có khả năng tài chính và/hoặc không muốn tiếp tục tham gia với Hồng Phát khi không có những động thái tích cực trong việc chuẩn bị nguồn vốn cần thiết”;
2/ “không có chủ trương phát triển dự án mà chỉ đầu cơ giữ chỗ nhằm bán lại thu lời”;
3/ Hồng Phát thiếu tin tưởng vào khả năng chuyên môn của CPL trong “xây dựng hồ sơ, tính toán kinh tế cho dự án và phát triển dự án phù hợp với môi trường Việt Nam”.
Chính vì vậy, Hồng Phát “sẽ thảo luận với các đối tác khác có đủ năng lực và chung mục tiêu phát triển thực sự một dự án tầm cỡ” và “sẽ thu xếp hoàn trả lại các khoản vay mà CPL đã chuyển thời gian qua”.
Về số tiền 20 triệu USD mà phía Hồng Phát yêu cầu CPL ứng thêm, trao đổi với PV ngày 23/8, bà Trần Thị Việt Thanh giải thích: “Sự thực không phải tôi đòi hỏi, cứ bắt người ta chuyển tiếp tiền. Tôi không có bắt gì hết trơn. Tôi cũng hoàn toàn không biết. Đó là do 2 nhân viên chuyên viên của hai bên làm việc với nhau, dự kiến phát sinh thêm số tiền từ 20-27 triệu USD sau khi có văn bản của Bộ Tài chính về thu tiền sử dụng đất sát giá thị trường (Nghị định 69-PV) biến động thời điểm đó.
Cho nên tôi mới nói sau này kinh phí tăng thêm như vậy sẽ phải đưa vào công ty liên doanh. Bởi giá trị của dự án ban đầu khi đầu tư hạ tầng là 140 triệu USD, giai đoạn 2 là 200 triệu USD. Còn phát triển lên trên hạ tầng đó thì số tiền là từ 1-5 tỷ USD nữa”.
Khi được yêu cầu cung cấp tư liệu về cuộc làm việc giữa hai nhân viên chuyên viên của hai bên và cơ sở tính toán của khoản tiền 20 triệu USD này, bà Việt Thanh khẳng định sẽ cung cấp đầy đủ và nhanh chóng. Song, đã 2 tuần trôi qua, dù đã liên lạc với bà Thanh nhưng PV vẫn chưa nhận được phản hồi cũng như tài liệu từ phía Hồng Phát về vấn đề này.
Đại diện CPL, ông Eric Nguyễn phản bác: “Chúng tôi nhìn nhận việc tăng giá đất hằng năm là chuyện bình thường. Nếu giá đất tăng, Sở Tài chính tỉnh có văn bản gửi đến các bên liên quan, có cơ sở pháp lý về khoản đóng góp tăng thêm, chúng tôi sẵn sàng thực hiện, chứ không dừng lại ở thông báo miệng”.
Phản ứng về việc 15,6 triệu USD được CPL rót vào dự án từ năm 2007 với tư cách là đối tác tài chính, nay được Hồng Phát coi là “khoản vay” để tính tới chuyện không hợp tác thì “hoàn trả”, ông Eric Nguyễn cho rằng điều này là trái với thoả thuận khung và “không thể có chuyện sau khi lợi dụng vốn của CPL, Hồng Phát đơn phương đòi trả lại tiền như một khoản vay và tự ý đòi thay đối tác khác”.
Theo văn bản điều tra, xác minh ban đầu của Cơ quan Cảnh sát Điều tra, Bộ Công an ngày 1/4/2010, căn cứ đơn tố cáo của CPL gửi ngày 6/12/2009, cơ quan này khẳng định CPL chuyển số tiền 15,6 triệu USD để thực hiện dự án và Hồng Phát đã nhận được số tiền này, đang triển khai thực hiện là có thật.
Thực tế hiện gần 90% diện tích đất trong giai đoạn 1, tương ứng với 232ha đã được tỉnh Long An cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Hồng Phát. Từ tháng 8/2008 đến nay, CPL đã nhiều lần liên lạc trực tiếp tới Hồng Phát và thông qua UBND tỉnh Long An bày tỏ nguyện vọng được kết nối để hai bên ngồi lại với nhau tìm cách tháo gỡ, kết quả phía Hồng Phát hoàn toàn phớt lờ.
Bài 2: Dự án triệu đô và năng lực tài chính thực sự của Hồng Phát
Theo Diễn đàn VNR500
|
